Das richtige Objekt finden
Wir legen Suchprofil, Lage und Budget fest. Du lernst, auf welchen Portalen du suchst und wie du Suchaufträge richtig anlegst.
1:1-Begleitung
Dein erstes Objekt – mit Mike an deiner Seite
Persönliche 1:1-Begleitung vom ersten Suchprofil bis zur Kaufentscheidung. Von jemandem, der selbst Altbauten kauft, saniert und vermietet.
20 Minuten per Zoom, unverbindlich. Mike nimmt nur wenige Menschen gleichzeitig auf.
Unterstützung
Wobei ich dich unterstütze
Inserate richtig lesen
Du lernst, woran du gute Angebote erkennst. Und welche Warnsignale du nicht übersehen darfst.
Richtig kalkulieren
Kaufpreis, Nebenkosten, Rate, Miete und Rendite. Wir rechnen jedes Objekt gemeinsam durch, bevor du Geld ausgibst.
Sanierungskosten überschlagen
Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bad, Böden. Grobe Richtwerte, damit du nicht von Kosten überrascht wirst.
Besichtigung
Worauf du besonders achten musst: Feuchtigkeit, Keller, Dachstuhl, Leitungen, Heizung, Fenster. Mit Checkliste zum Mitnehmen.
Preis verhandeln
Wie du mit Mängeln und Zahlen argumentierst. Und ein realistisches Angebot machst.
Bankgespräch vorbereiten
Welche Unterlagen du brauchst und wie du dein Vorhaben überzeugend vorstellst. Keine Finanzierungsberatung.
Ausbau und Vermietung
Ausbau-Kalkulation und Reihenfolge der Arbeiten. Dazu Mieterauswahl und Übergabe.
Leistungen
Das ist alles dabei
- Persönliche 1:1-Calls per Zoom
- Videokurs „Immobilien-Starterkurs“: vom Inserat zum ersten Mieter. Alle Schritte als kurze Videos mit PDFs, jederzeit in Ruhe nachschauen, wenn zwischendurch Fragen aufkommen
- WhatsApp-Austausch mit Mike: Fragen zwischendurch, Mike antwortet persönlich
- Gemeinsame Objekt-Checks deiner Inserate
- Kalkulation und Sanierungs-Überschlag für deine Objekte
- Druckbare PDF-Vorlagen und Checklisten: Inserat-Schnellcheck, Sanierungskosten-Richtwerte, Rendite-Rechner, Bankgespräch vorbereiten, Mieterauswahl und Selbstauskunft, Wohnungsübergabe-Protokoll, Nebenkostenabrechnung, Steuer-Basics für Vermieter
- Die ImmoCircleGroup-Mitgliedschaft gratis dazu: Netzwerk, Live-Calls, Austausch mit anderen Investoren und Handwerkern
- Ehrliche Ratschläge, Empfehlungen und Tipps aus Mikes eigenen Objekten
- Optional: Vor-Ort-Besichtigung mit Mike (nach gründlicher Online-Prüfung, gegen Aufpreis)
Dazu: dein Videokurs
Im Immobilien-Starterkurs zeigt Mike dir Schritt für Schritt, wie er vorgeht: Objekt finden, ausrechnen, besichtigen, verhandeln, Bank, Notar, Sanierung und Vermietung. So kannst du dir zwischen den Calls alles in Ruhe noch einmal anschauen.
Ablauf
So läuft es ab
- 1
Kostenloses Erstgespräch
20 Minuten. Wir schauen, wo du stehst und ob es passt.
- 2
Suchprofil und Budget festlegen
Wir klären, was für dich realistisch ist.
- 3
Objekte finden und gemeinsam prüfen
Du schickst Inserate, wir schauen sie gemeinsam an.
- 4
Besichtigen, kalkulieren, verhandeln
Mit Checkliste, Zahlen und klaren Argumenten.
- 5
Deine Entscheidung, gut vorbereitet
Du entscheidest selbst – mit allen Infos auf dem Tisch.
Passt es?
Für wen passt das?
Passt, wenn …
- Du willst dein erstes (oder zweites) Objekt kaufen
- Du bist bereit, selbst Zeit zu investieren
- Du willst ehrliche Einschätzungen statt schöner Versprechen
Passt nicht, wenn …
- Du willst schnell reich werden
- Du suchst jemanden, der alles für dich erledigt
- Du brauchst eine Finanzierungs- oder Steuerberatung
Ich zeige dir, was ich selbst mache: Altbauten kaufen, sanieren und vermieten. Mit allen Fehlern, die du dir sparen kannst.
Fragen
Häufige Fragen
Lass uns schauen, ob es passt
Mike hilft dir mit seiner Erfahrung aus eigenen Objekten. Das ist keine Finanzierungs- oder Anlageberatung, die Entscheidung triffst du selbst.